Прадаць кватэру ў Магілёве — гэта як знайсці сумленнага майстра на рамонт: усе абяцаюць хутка, але вынік часта зацягваецца. Паводле звестак партала kufar.by, сярэдні тэрмін пошуку пакупніка тут — крыху болей за месяц, але за гэты час кватэра можа перажыць і змену ўрада, і дэфолт на суседняй вуліцы. Магілёўскі рынак жыве па сваіх правілах — не спяшаючыся, як аўтобус №18 у нядзелю раніцай.
Калі я чарговы раз праходзіў міма дома на вуліцы Грышына, дзе калісьці жыў мой дзядуля, заўважыў таблічку: «Прадаецца». Дом, пабудаваны ў 70-х, з аблупленай тынкоўкай і рыпучымі дзвярыма ў брамцы, стаяў у чаканні новага гаспадара. Мінуў ужо трэці месяц, а таблічка ўсё яшчэ вісіць.
Паводле аналітыкаў з kufarа, сярэдні тэрмін продажу кватэры ў Магілёве складае 32 дні. Але, як часта бывае, статыстыка і рэальнасць жывуць на розных вуліцах.
Магілёў — горад з багатай гісторыяй і асаблівай атмасферай. Тут сустракаюцца старажытныя дамы і новыя забудовы. Але рынак нерухомасці тут не такі жывучы, як у сталіцы. Пакупнікі больш пераборлівыя, а прадаўцы часта завышаюць цэны, спадзеючыся на хуткую здзелку.
Аднапакаёвыя кватэры, асабліва ў дамах 70–80-х гадоў, маюць попыт. Яны прадаюцца хутчэй — у сярэднім за 27 дзён. Аднак, калі кватэра патрабуе рамонту ці знаходзіцца ў менш прывабным раёне, час чакання можа расцягнуцца.
Новабудоўлі ў Магілёве — асобная гісторыя. З аднаго боку — сучасныя планіроўкі і новыя камунікацыі, што прыцягваюць пакупнікоў. З іншага — цэны на такія кватэры вышэйшыя, і не кожны можа сабе такое дазволіць. Акрамя таго, некаторыя дамы ўзводзяцца ў раёнах з дрэнна развітай інфраструктурай, што таксама ўплывае на попыт.
Цікава, што кватэры ў дамах 50-х гадоў прадаюцца даўжэй — каля 43 дзён. Прычына ў тэхнічным стане і неабходнасці капітальнага рамонту. Пакупнікі аддаюць перавагу больш сучасным аб’ектам, каб пазбегнуць дадатковых выдаткаў.
У цэлым, рынак нерухомасці ў Магілёве застаецца стабільным, але патрабуе разважлівага падыходу з абодвух бакоў. Рэалістычная ацэнка, якасны рамонт і добры раён — тры асновы паспяховай продажу.
І вось вяртаючыся да таго самага дома на Грышына, я разумею: ён чакае свайго чалавека. Магчыма, маладую сям’ю, якая ўбачыць у ім патэнцыял і ўкладе ў яго душу. А можа, інвестара, што ператворыць яго ў ўтульнае жыллё для арэнды. У любым выпадку, кожны дом у Магілёве мае сваю гісторыю і чакае новага пачатку.
Якуб Ясінскі
Фота: mogilev.media
